Оценка залива

Ситуации, при которых необходима оценка залива квартир.

Здравствуйте, меня зовут Наталья Сергеевна. Я являюсь   директором отдела оценки ущерба оценочной компании ООО Модус-А, действительный член Российского общества оценщиков, и включена в  реестр оценщиков Р.Ф.  Я постараюсь  рассказать как вам действовать, и что делать при такой беде как Залив  Вашей квартиры или любой недвижимости, и что нужно для проведения оценки залива.  

Оценка залива:

• Вашу квартиру, офис, или любую недвижимость затопили соседи по своей вине или вине эксплуатирующих служб; Вам необходима  оценка  ущерба после залива
• Если вдруг у вас протекла крыша вашего дома или квартиры, нарушилась герметичность несущих стен и перекрытий из за нерадивых строителей которые делают ремонт вашему соседу сверху; вам так же необходимо оценить причиненный вам ущерб от действий этих  третьих лиц.
• Не дай бог у вас произошел пожар по вине соседей или арендаторов или вообще каких-нибудь хулиганов; оценка  ущерба после пожара для взыскания  причиненного Вам ущерба так же необходима.
• Случились другие аварии вашей квартиры, дома,  недвижимости в любом случае вам необходима оценить ваш ущерб, чтобы как то возместить ваши потери.
• А бывает и наоборот,  все мы ходим под богом. Все вышеперечисленное случилось по вашей вине, но с вас требуют ничем не обоснованные суммы; вам так же необходима оценка залива после затопления или оценку ущерба после пожара в зависимости от того какая беда с вами приключилась.
• А если в друг вашему соседу которому вы нехотя причинили ущерб от залива  или ущерб от других аварий сторонняя оценочная компания составила смету об оценке рыночной стоимости ущерба при заливе, но вы не согласны с этой сметой и вы хотите произвести  встречную экспертизу и оценку залива для защиты вашей позиции в суде, да или просто сравнить и узнать корректность составленного отчета о затоплении сторонней организацией вы так же можете обратится в нашу организацию.
• Вы уже судитесь с противоположенной стороной и хотите привлечь независимого оценщика, для квалифицированной оценки ущерба после залива по постановлению суда, мы так же всегда будем рады вам помочь в этом.

Для начала я расскажу вам о порядовке ваших  действий при заливе квартиры или любого помещения.

1. Постарайтесь найти причину залива, поднимитесь к соседям, посмотрите у них ли случилась авария (открытый кран, прорыв водных коммуникаций, так же посмотрите в подъезде, проверьте протекание крыши) и сделайте все возможное что бы ликвидировать эту аварию  самостоятельно или вместе с соседями. Обязательно позвоните в вашу  эксплуатирующею организацию  (ДЕЗ, ЖЭК - сообщите о случившимся, попросите  отключить воду во все доме и устранить причину залива  и т.д.)

2. Зафиксируйте (фотоаппаратом, видеокамерой) повреждения , полученные вследствие, залива квартиры, протечки на отделке в квартире, залив предметов интерьера, затопление мебели, бытовой техники. Это поможет при проведении экспертизы и оценки залива.

3. Если причиной залива квартиры были соседи, они признают свою вину и готовы сразу компенсировать причиненный заливом ущерб в достаточной сумме - Вам повезло, но вы не знаете какую сумы запросить, вам так же необходима оценка залива. А если нет, они отказывают в возмещении ущерба от залива вам тем более необходима оценка залива для обращения в суд.

4. Обратитесь в эксплуатирующую организацию ( ДЕЗ, ЖЭК ) для составления Акта о заливе квартиры и Дефектной ведомости.( Дефектная ведомость нужна при оценке залива в случае когда у вас кроме отделки квартиры еще пострадала и электропроводка. В дефектной ведомости электриком ДЕЗ, ЖЭК должно быть отображено полная диагностика электропроводки которая включает в себя: название и сечение электропроводки, перечень повреждений и перечень необходимых работ, для устранения повреждений. Если электрик ДЕЗ, ЖЭК отказывается вам в  выдачи дефектной  ведомости для оценки затопления, вы можете обратится в любую коммерческую организацию имеющую допуски на установку и ремонт электропроводки.) При заливе  бытовой или орг. техники , то здесь так же желательно иметь   дефектную ведомость ( диагностика с описанием причины поломки техники ) от  сервисного центра, частного мастера, организации ремонтирующею бытовую и орг. технику, это тоже нужно когда производится оценка залива. 

5. Если виновная сторона не согласна с вашими расчетами о  стоимости нанесенного вам ущерба при заливе, то тогда вызывайте  независимого оценщика залива из нашей организации, для проведения независимой оценки стоимости ущерба при заливе нанесенной вашей квартире и для дальнейшего судебного разбирательства.

Торопиться с вызовом оценщика в день залива не следует, сначала дождитесь АКТА о заливе от вашей эксплуатирующей организации ( ДЕЗ, ЖЭК,Т.С.Ж. и Т.Д. ), обычно это занимает около 10 дней, тем более  после высыхания следы залива видны даже лучше, срочность необходима только если вы потенциальный виновник затопления, а причиной залива является, например, некачественный шланг гибкой подводки (по этой причине происходит очень много заливов) или сверхнормативное давление в системе водоснабжения и т.п.; в таких случаях позвоните нам и мы подскажем, что делать, и какая нужна экспертиза  для адекватной оценки залива.

До вызова наших оценщиков  для фиксации дефектов причины протечек, и проведения оценки ущерба от залива ни в коем случае не устраняйте следы повреждений от залива, тогда кроме  акта ДЕЗА у вас ничего не останется и ,как следствие, возмещение вашего ущерба от залива будет не полной, так как ДЕЗ, ЖЭК не включают в свой АКТ о заливе  повреждение дверей и мебели, повреждения бытовой и орг.техники, повреждения ковров и штор, это не входит в их компетенцию, они фиксируют только видимые повреждения внутренней отделки помещений пострадавшей от залива, и то, часто много не замечают и пропускают, особенно когда виновник затопления сам  ДЕЗ, ЖЭК или виновник хороший знакомый начальника ДЕЗ, ЖЭК.

Если вы решительно хотите возместить ущерб нанесенный вам в следствии залива  или разобраться в объективной стоимости нанесенного Вам ущерба тогда звоните нам нам по тел. /495/ 649-6567.

• Далее мы с вами обсудим стоимость и сроки наших работ (50% оплаты вы вносите в день проведения осмотра экспертами нашей компании Вашей поврежденной  квартиры, недвижимости у себя дома, остальные 50% — при получении отчета у нас в офисе или курьером.);
• Намечаем удобную для вас и эксперта дату осмотра квартиры для  составления нашего АКТА о заливе.

Далее вам нужно пригласить на осмотр противоположную сторону в письменной форме за три рабочих дня телеграммой (с уведомлением о вручении); или можете сделать проще зайти к виновникам залива с написанной от руки в письменной форме на бумаге текстом телеграммы об уведомлении о проведения осмотра экспертами повреждений нанесенной в следствии  затопления вашей квартиры, и обязательно они должны расписаться на этой бумаге о том что они уведомлены о проведении оценки залива.

Далее наш эксперт а в некоторых случаях возможно и я  приедем на осмотр, (в зависимости от объема работ, это может занять от одного часа до трех) для составления акта о заливе вашей квартиры, а так же   фотографирования мест протечек и повреждений в вашей квартире вследствий затопления. К моменту осмотра квартиры. Вам необходимо иметь копию поэтажного плана, копию экспликации,  копию АКТА эксплуатационной организации и правоустанавливающие копии документов на Вашу квартиру,(св-во. о собственности или выписку из домовой книги. Все эти документы подшиваются в отчет об оценке залива

На месте осмотра нашим экспертом составляется акт осмотра о заливе Вашей квартиры, в который при необходимости вносит свое мнение и представитель противоположной стороны.

Дальше оценщиком ущерба уже в нашем офисе проводится работа и калькуляция по определению ущерба, нанесенного Вашим помещениям в следствии залива  (в зависимости от объема работ, это может занять от 3 до 20 дней, сами понимаете у всех разные квартиры, разный ремонт и разное имущество которое может пострадать).

Во время проведения работ по оценки залива составляется смета на рыночную стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению ущерба от залива  (на основании средне рыночных расценок на работы — для суда приемлемы только они, и стоимости материалов с вычетом износа , взятых из ваших чеков, квитанций или так же средне рыночных цен. Вы можете ознакомится с некоторыми образцами сделанных нами работ на нашем ( главном сайте в разделе Оценка ущерба от заливов)>>>                                                                                                          << нажми на ссылку что бы перейти на главный сайт >>

И наконец на  основании нашего экспертного заключения (отчет об оценке рыночной стоимости ущерба при заливе квартиры  который в себя в включает саму смету о рыночной стоимости восстановления повреждений нанесенной вашей квартире и имуществу  на оснований стандартов ФСО1,2,3 и ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА  ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ИЗМЕНЕНИЙ В Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 31, ст. 3813; 2002, № 12, ст. 1093; № 46, ст. 4537; 2003, № 2, ст. 167; 2004, № 35, ст. 3607; 2006, № 2, ст. 172)  наши образовательные и правоустанавливающие документы, ваши правоустанавливающие документы на квартиру это копия поэтажного плана, экспликации акт эксплуатационной организации, копии документов на квартиру, св-во. о собственности или выписка из домовой книги. ) вы можете требовать возмещения ущерба от залива с виновника, либо обратиться для взыскания ущерба в суд;

Все затраты которые вы произвели по вашему делу о возмещений повреждений нанесенной вашей квартире и имуществу в следствие затопления а это(оплата наших услуг, судебные издержки, издержки на адвоката, если он вам нужен вам оплатит виновник (при признании его вины судом- это закон). 

• С юридической точки зрения можно делать ремонт помещения сразу после получения на руки отчета о размере ущерба от залива. Но с практической же точки зрения сначала убедитесь, что помещение после залива окончательно просохло , вода может задержаться, например, в пустотах плит и в перекрытиях;
• если вы соблюли все формальности, все документы взятые Вами после того как оценка залива произведена (а это наш Отчет) то все порядке, то суд наверняка признает вашу правоту;
• если в процессе судебного разбирательства вы уже провели ремонт, а сумма потребовалась значительно более крупная, то можно подать исковое заявление с данной суммой, обосновав его чеками, квитанциями и сметами организации, осуществлявшей ремонт, но победный исход в данном случае не гарантирован (если ответчик человек разумный, он может усомниться в ценах, и в свою очередь просить суд об экспертизе, а строители ваши, поверьте, наверняка накрутили цены)

И так в заключении повторим: Вы решили нанять после затопления нашу организацию для оценки ущерба от  залива и  составления сметы о восстановительной стоимости повреждений нанесенной вашей квартире и имуществу.

Первый этап – осмотр нашим экспертом поврежденной отделки и имущества,  по согласованию с вами и экспертом назначается дата и время.

• Дата осмотра должна учитывать время, необходимое для вызова телеграммой с уведомлением виновной стороны. Это три рабочих дня в Москве и пять рабочих дней, если телеграмма отправляется в Московской области. Чек и квитанция с уведомлением сохраняются предъявляются во время судебного заседания, или сами зайдете к виновнику с письмом.
• В процессе осмотра  помещений после залива наш эксперт проводит фотосъемку повреждений, тщательно описывает их в своем акте осмотра квартиры после затопления.
• Далее по этому акту Оценщик ущерба от заливов  делает расчет ремонтно-восстановительных работ с учетом износа строительных материалов.

Все полученные данные – фотографии, акт осмотра квартиры , расчет износа строительных материалов и смета на ремонтно-восстановительные работы после залива – оформляются в отчет, который помимо этого содержит стандарты ФСО1,2,3 и статьи, поясняющие работу Оценщика.

Для корректной работы Оценщика залива  и для укрепления вашей позиции как пострадавшей стороны до момента осмотра все-таки постарайтесь получить выписку из технического паспорта здания - экспликацию БТИ. В ней указаны точные размеры помещений, не позволяющие двояко трактовать объемы повреждений, оцениваемых после затопления. Ну а если не получится то для  проведения оценки обязательно возьмите выписку из финансово лицевого счета в РЭУ это займет максимум 10 минут.

Образец телеграммы с - уведомлением вы найдете на Нашем главном сайте modus-a.ru в разделе оценка ущерба от залива. >>>                                                                                                                              << нажми на ссылку что бы перейти на главный сайт >>